מפקח בניה המייצג את הדיירים במסגרת תוכנית תמ”א 38 הוא בעל מקצוע שמוקדש להבטחת איכות הבנייה, ומשמש כנציג הדיירים בכל הקשור להיבטים המקצועיים. תפקידו של מפקח הבנייה הוא לשמש כגשר בין תוכניות הבנייה המאושרות לבין הביצוע המעשי בשטח.
המטרה העיקרית של מפקח הבנייה היא להבטיח שימוש בחומרים איכותיים ונכונים, ולוודא שהביצוע מתבצע כראוי בשטח, כדי למנוע בעיות בעתיד.
פיקוח מטעם הדיירים הוא רכיב חיוני בפרויקטים של פינוי-בינוי, שכן זו הדרך היעילה ביותר להגן על האינטרסים של הדיירים. פרויקט פינוי-בינוי הוא תהליך של התחדשות עירונית, שבו מתבצע פירוק של מבנים ישנים ומתפוררים לצורך בניית מבנים חדשים. המטרה היא לשפר את המראה של העיר, להעלות את הביקוש למגורים בשכונה ולשדרג את התשתיות ואת איכות החיים של התושבים באזור. במהלך הפרויקט, הדיירים המתגוררים במבנים הישנים מפונים לדיור זמני עד להשלמת הבנייה של המבנה החדש. לאחר סיום הפרויקט, הדיירים מקבלים דירה משודרגת בבניין החדש, מה שמאפשר להם לשפר את איכות חייהם ולהעלות את ערך הנכס שברשותם. תפקידו של מפקח הבנייה הוא להבטיח את תקינות ואיכות הבנייה, ולוודא כי הדיירים מקבלים את כל המגיע להם על פי החוק.
